CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Realize o seu sonhocom inteligência.
Simule seu crédito de forma anônima e gratuita, encontre imóveis compatíveis com o seu perfil e fale com um especialista.
Sem cadastro
para simularJuros, seguro e tarifa
abertos na parcelaMesma conta
em 14 instituições
Crédito inteligente.
Patrimônio forte.
Comparação entre
14 bancosAté quanto dá
para financiarAtendimento humano,
sem robôSimulação 100%
anônima e gratuita
Como funciona
Três passos, e nenhum deles é cadastro.
Você diz quanto pode pagar
Não o contrário. Informe a entrada que tem e a parcela que cabe no seu mês. Sem cadastro, sem CPF, sem e-mail.
A conta aparece na hora
Até quanto procurar imóvel, com a parcela aberta: quanto é amortização, juros, seguro e tarifa. E o mesmo cálculo em 14 bancos, lado a lado.
Você decide se quer falar com alguém
Com o número na mão, e não antes dele. Nome e contato só são pedidos se você escolher esse caminho.
De onde vêm os números
Toda conta aqui tem fonte declarada.
Simulador que não diz de onde tirou a taxa está pedindo para você acreditar. Estes são os documentos por trás de cada número que aparece na sua simulação.
A taxa de juros
Banco Central do Brasil
Taxa média efetivamente praticada por cada instituição, publicada como dado aberto pelo Banco Central. Última apuração usada: 07/2026, com 14 instituições no mesmo indexador e no mesmo regime — é isso que as torna comparáveis entre si.
Os seguros obrigatórios
Conselho Nacional de Seguros Privados
Todo financiamento habitacional tem dois seguros obrigatórios por norma, e o prêmio do seguro de vida é calculado por faixa etária. Os coeficientes que usamos vêm da especificação de uma apólice de seguro habitacional, com 21 faixas — é por isso que perguntamos a sua faixa de idade, e só a faixa.
Os limites do financiamento
Resolução CMN nº 4.676
Quanto o banco pode financiar sobre o valor do imóvel, e a partir de que valor o imóvel sai do SFH. São regras do Conselho Monetário Nacional, não políticas nossas.
O uso do FGTS
Manual da Moradia Própria e Lei 8.036
Quando o saque é permitido e quando não é — imóvel comercial, lote e terreno não entram. A regra é do Agente Operador do FGTS, e o simulador avisa quando ela atinge a sua simulação.
Ainda assim, o resultado é uma estimativa. Cada banco reavalia o imóvel, a sua idade e o seu relacionamento — quem define as condições finais é ele, e a simulação existe para você chegar na conversa sabendo o que esperar.
Perguntas frequentes
O que quase todo mundo pergunta antes.
Preciso informar CPF ou meus dados para simular?
Não. A simulação inteira acontece sem nome, CPF, telefone ou e-mail, e os valores que você digita não saem do seu navegador. Nome e contato só são pedidos se você escolher falar com um especialista, depois de já ter visto o resultado.
Fonte: Verificável nesta página e descrito em /privacidade
Quanto preciso dar de entrada?
No mínimo 10% do valor do imóvel. Essa é a outra face do teto de financiamento: a norma permite ao banco financiar até 90% no sistema SAC, então os 10% restantes saem do seu bolso — e o FGTS pode entrar nessa parte. É comum ler por aí que o mínimo legal é 20%; não é. Os 20% são política de algumas instituições, que optam por financiar só 80%. Cada banco pode exigir mais que o mínimo da norma.
Fonte: Resolução CMN nº 4.676, art. 6º
Quanto o banco financia do valor do imóvel?
Até 90% no sistema SAC, pela norma. Na prática varia por instituição, por perfil e pelo valor da avaliação — que é feita pelo banco e pode ser diferente do preço que você negociou com o vendedor. É essa diferença que costuma pegar quem fecha o negócio meses antes de assinar o financiamento.
Fonte: Resolução CMN nº 4.676, art. 6º
Posso usar o FGTS?
Em imóvel residencial urbano, sim — e ele reduz o quanto você precisa financiar. Em imóvel comercial, lote ou terreno, não. Existem ainda exigências sobre o trabalhador, como tempo de FGTS e não ter outro imóvel no município, que o simulador não verifica: quem confirma se você pode sacar, e quanto, é a Caixa.
Fonte: Manual da Moradia Própria (Agente Operador do FGTS) e Lei nº 8.036, art. 20
Por que a parcela do SAC começa alta e vai diminuindo?
Porque no SAC a parte que abate a dívida é constante, e os juros incidem sobre o que ainda falta pagar. Como o saldo devedor encolhe todo mês, os juros encolhem junto, e a parcela cai. O simulador mostra a primeira parcela, que é a mais alta do contrato.
Fonte: Conferido contra 73 parcelas de um contrato real de financiamento
O que é SFH, e por que ele aparece na simulação?
Sistema Financeiro da Habitação: o regime com as condições mais favoráveis para compra de moradia. Ele tem um teto — imóvel avaliado acima de R$ 2.250.000,00 fica de fora, e as condições passam a ser outras. Quem define o enquadramento é a avaliação do banco, não o preço que você informou.
Fonte: Resolução CMN nº 4.676, art. 13, I (redação da Res. CMN nº 5.255/2025)
A parcela que aparece aqui é a que vou pagar?
Não. É uma estimativa para você se orientar antes de procurar imóvel. Ela usa a taxa média que os bancos praticaram, e a sua taxa real depende do seu relacionamento com a instituição, do prazo e da análise que ela faz. Também não estão na conta o ITBI, o registro em cartório e a tarifa de avaliação do imóvel.
Fonte: Premissas listadas na própria tela do resultado
É corretor ou imobiliária?
Seus imóveis aparecem no catálogo que acompanha o simulador. O contato chega direto para você.
Simule sem burocracia.
Leva menos de um minuto: diga quanto cabe no seu mês e veja até quanto procurar imóvel, com a parcela aberta e a comparação entre bancos.